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租借住宅

住宅咨询

担当:住宅课 居住援助系
Tel:03-5273-3567

由专业咨询员就迁居到区内民间出租住宅、买卖不动产、出租地出租房的出租等进行咨询服务(需要预约)。
时间:第1个〜第4星期五(节假日等除外) 13:00〜16:00
场所:区政府第一分厅舍区民咨询室
(咨询以日语进行。)

找住房(房子)前

如您的公司没有公司住宅、或您的学校没有宿舍,或是虽然有住宅和宿舍,但因为住满了,您不能入住时,请您到公司和学校的咨询窗口询问一下,看看他们能不能介绍一些待租的公寓给您。
如果公司和学校不能向您介绍公寓等,那您就必须自己寻找。
为了更有效地找到房子,您可以询问在日本的友人的意见,查阅在车站小卖部和书店等出售的住宅信息杂志(日语),收集花多少钱、可以到什么地段的什么结构(面积和设备)的房子等信息,然后您可再考虑收入、从上下班、上下学等的行动范围方面考虑一下交通的便利性,之后再决定可支付的租金的范围,想居住的地区和房子结构。
如果租金上限超过了您收入的25〜30%,将很容易对您的日常生活造成影响,这一点请注意。

●找房子前需要准备的东西

  1. 找到房子、订立合同时需要很多费用,所以要预先准备好5〜6 个月租金左右的钱。
  2. 订立合同时有时需要连带保证人。如您怎么也找不到连带保证人,请和学校或公司商量一下,这也是一种解决办法。
  3. 如您出生的国家有使用印章的习惯,请准备好印章。

找住房

虽然我们一般都是满怀希望地开始找房子。但是在日本,一般公寓等的房东不会直接与您订立合同,而是由受房东委托,可代房东订立租房合同的不动产中介商(车站前和大马路临街有很多)出面,提供从入住咨询到订立合同的整个一套服务。也有的中介公司会一直负责建筑物管理和入住人员的管理。

●找住房时的注意事项
(1)如您对自己的日语没有自信,我们建议您必须和日语好的友人一起去找房子。
(2)到中介公司处咨询时,要毫无隐瞒地将您的身份(学校、工作单位)、收入(工资、薪金、接受汇款)、同居人员和连带保证人的姓名及关系清楚地告诉中介商,表明您对想居住的公寓等的具体要求,请他们为您找一个空房子。必须对入住资格和使用方面的限制条件加以确认。有时中介公司会要求您出示在留卡、在学、在职证明书、工资等的证明文件。
(3)如果有与您要求相近的空房子,请您不要立即订立租房合同,要先和中介公司见见面,去看看公寓等。在去现场看房时,要请会面人员详细地介绍一下建筑物和房子的设备等(确认破损的地方)、另外,还要详细查看建筑物周围(特别是商店和最近的交通机关等)和日照等,而且如您有不明白的地方,要立即提问。在您觉得可接受后,请决定签定合同的日程,确认签定合同的费用和要准备的文件。

租房合同

在签定合同前,要准备好相关费用和中介公司指定的文件(连带保证人的承诺书等),然后再签定合同。合同分为合同期满之后可更新的和无更新的两种。大部分使用的是中介公司准备好的合同。合同的内容有各种各样,都由中介公司和房东制订,有时会出现很深奥的词、读一遍很难理解的词句。为了保证租房人充分理解交易内容,安全进行交易,法律规定中介公司必须在签订合同前向租房人说明合同中的重要事项(房间概要、应遵守的事项和禁止事项等),并提供书面材料。如您有不明白的地方,就立即提问。在您认为可接受后签名盖章,缔结合同。合同一式3份,由您和房东、中介公司各持一份。
支付费用后必须索取收据。
并且,有关费用的定义和其金额,因房东和中介公司而异,但是东京都内一般的惯例如下所述。

●房租(租金)
为建筑物(房子)及附带设备的使用费(以一个月为单位)。订立合同时,要支付合同生效日所属月份的当月房租。一般,在月末提前交下个月房租的情况比较多。支付方法有很多种,在订立合同时要加以确认。一般房东很少在合同有效期内更改房租。

●公益费(管理费)
楼梯和走廊等公用部分的电费水费等和清扫费、维持管理费。

●押金
为了担保房租和其他租房合同上的债务,而交给房东保管的金钱(一般为1〜2个月的房租)。合同结束、房子腾出后将全额退还。但是,如果滞纳房租或需要根据房子使用情况收取原状恢复费用,将从押金中扣除相关费用。

●礼金
作为给房东的入住谢礼,虽然没有法律依据,但是作为地区习惯,一般都会支付礼金(一般为1〜2个月的房租)。礼金是不退还的。

●中介手续费
订立租房合同时支付给中介公司的报酬,事务手续费一般为1个月的房租+消费税。